الرياض · المملكة العربية السعودية · 24.76 شمالًا 46.64 شرقًا
منطقة مالية مساحتها 1.6 كم² في شمال الرياض، أُعلن عنها في مايو 2006 ولا تزال أعمال استكمالها جارية في 2026. تتابع هذه الصفحة إنشاءها عامًا بعد عام، وتربط كل مبنى بمعماريه ومالكه وشاغليه. ويعرض التوأم الرقمي ثلاثي الأبعاد المركز نهارًا ومساءً وليلًا، مع قطارات المترو وأضواء تحذير الطيران ومهبط المروحيات.
بُني التوأم الرقمي من مساقط المباني وارتفاعاتها في أوبن ستريت ماب (OpenStreetMap)، وصور الأقمار الصناعية من Esri بدقة 0.54 م لكل بكسل، وبيانات تضاريس من فئة SRTM. ويعمل في المتصفح بتقنية WebGL على الحواسيب المكتبية والأجهزة اللوحية والهواتف. وتحل الارتفاعات المنشورة محل التقديرات في 34 برجًا، أما بقية الارتفاعات فمقدَّرة من مسقط المبنى ومعلَّمة في النموذج على أنها تقديرية.
يبني الملف scene.json، الذي يقرؤه التوأم الرقمي في المتصفح، مشهدًا في بلندر أيضًا: الأرض من صور الأقمار الصناعية، والمباني بزجاجها ونوافذها المضاءة، والجسور المعلقة، وجسور المترو، ومسار المونوريل، ومهبط المروحيات، والنخيل، وأضواء التحذير للطيران، مع سماء الرياض. ويُصدَّر المشهد بصيغ GLB وFBX وUSD إلى أنريل إنجن 5.8، حيث يضعه Cesium على الكرة الأرضية عند نقطة الأصل نفسها.
يتغير خط الأفق أعلاه مع التمرير. تظهر الأبراج في سنة الاكتمال التي نشرها معماريوها أو مجلس المباني الشاهقة والموئل الحضري (CTBUH)؛ أما المباني التي لم تُنشر سنة اكتمالها فتُرسم بخطوطها الخارجية حتى عام 2023، حين أعلنت شركة إدارة وتطوير مركز الملك عبدالله المالي اكتمال 95 مبنى.
2003–2006
أنشأ نظام السوق المالية الصادر في يونيو 2003 هيئةَ السوق المالية وسوقًا جديدة للأوراق المالية. وخططت الهيئة والمؤسسة العامة للتقاعد لمنطقة تضم مقريهما والبنوك من حولهما. وصدرت الموافقة الملكية في 7 مايو 2006، وأُطلق المشروع في الرياض في 9 مايو 2006: 1.6 مليون م² من الأراضي الفضاء شمال وسط المدينة لنحو 3 ملايين م² من مسطحات البناء. وفازت هينينج لارسن بالمسابقة الدولية للمخطط العام في 2006.
2007–2009
أُسست شركة الاستثمارات الرائدة بمرسوم ملكي في 2007 ذراعًا عقارية للمؤسسة العامة للتقاعد، وأصبحت مطوّر المشروع. واعتُمد المخطط العام في 7 مارس 2007؛ وأصبحت هينينج لارسن الاستشاري الرئيسي في 2008، وتولت بورو هابولد الأعمال الهندسية للمخطط العام والحركة المرورية. وأُسندت القطع العشر الأولى أواخر 2008 بعقود تصميم وتنفيذ. وفي أكتوبر 2009 فازت مجموعة بن لادن السعودية بـ30 قطعة أخرى، بعقد أُفيد بأن قيمته 3.7 مليار دولار أمريكي.
2010–2013
بدأ في 2010 بناء برج هيئة السوق المالية (برج صندوق الاستثمارات العامة حاليًا) ومركز التجارة العالمي في كافد وبرج بنك مجلس التعاون الخليجي (برج بنك الرياض حاليًا). وأسندت شركة الاستثمارات الرائدة مشروع المونوريل بطول 3.6 كم إلى سعودي أوجيه مع بومبارديير في أبريل 2010. ووقّعت سامسونج سي آند تي وشركة Contracting & Construction Enterprises عقد برج تداول في 2012. وفي مايو 2013 فازت زها حديد معماريون بمسابقة تصميم محطة مركز الملك عبدالله المالي، وبدأت تبريد السعودية توريد المياه المبردة في سبتمبر 2013.
2014–2016
بلغ برج هيئة السوق المالية ارتفاعه الكامل البالغ 385 م نحو عام 2014، وعُرضت أول عربة مونوريل من بومبارديير في برلين في أكتوبر 2014. وصدرت رؤية السعودية 2030 في أبريل 2016 وسمّت كافد منطقةً خاصة. وفي مايو 2016 أوقفت مجموعة بن لادن السعودية العمل بسبب تأخر المدفوعات، وأفادت تقارير في يونيو 2016 بأن الملكية ستنتقل من المؤسسة العامة للتقاعد إلى صندوق الاستثمارات العامة.
2017–2018
في نوفمبر 2017 تسلّم صندوق الاستثمارات العامة من المؤسسة العامة للتقاعد المركزَ غير المكتمل المكوّن من 73 مبنى، بقيمة أُفيد بأنها 30 مليار ريال. وتأسست شركة إدارة وتطوير مركز الملك عبدالله المالي في 2018 شركةً تابعة مملوكة بالكامل للصندوق. واستُؤنف العمل في أبريل 2018، وبحلول يوليو عادت الرافعات إلى الموقع وبلغت نسبة إنجاز الإنشاء نحو 70 في المئة.
2019–2021
فاز الجامع الكبير بكافد، من تصميم عمرانية، بجائزة دولية للعمارة الدينية في 2020. وفي 2021 حصل المركز على شهادة LEED لتطوير الأحياء (المرحلة 2) بالمستوى البلاتيني، واتفق بنك الرياض على شراء البرج البالغ ارتفاعه 264 م ليكون مقره الرئيس، واكتمل برج صندوق الاستثمارات العامة بارتفاع 385 م.
2022–2024
اكتمل مركز التجارة العالمي في كافد (304 م) وبرج تداول (200 م) في 2022، واختارت المجموعة السعودية للأبحاث والإعلام المركزَ لمقرها الرئيس. وفي أغسطس 2023 أعلنت شركة إدارة وتطوير مركز الملك عبدالله المالي اكتمال 95 مبنى ووجود 12,500 ساكن. وفي أكتوبر 2024 أُعيدت ترسية المونوريل على CRRC وحسن علام. وافتُتح قطار الرياض في 1 ديسمبر 2024 بالمسارات 1 و4 و6 التي تلتقي في محطة مركز الملك عبدالله المالي.
2025–2026
في يوليو 2025 سجّلت موسوعة غينيس للأرقام القياسية ممرات كافد المعلقة أكبرَ شبكة ممرات مشاة معلقة ومتصلة: 15.46 كم و42 ممرًّا مكيّفًا تربط 95 مبنى. وافتُتح فندق كيمبتون كافد الرياض في سبتمبر 2025، وانتقل بنك الرياض إلى برجه في أكتوبر 2025، وبدأت شركة طيران الهليكوبتر رحلاتها من مهبط كافد في نوفمبر 2025. وفي 2026 افتُتح فندق دبليو كافد - الرياض في أبريل، وحصلت شركة إدارة وتطوير مركز الملك عبدالله المالي على تسهيل مرابحة بقيمة 12 مليار ريال في يونيو، وافتُتح فندق أثيل كافد من تصميم فوستر و بارتنرز في سبتمبر. ومن المقرر أن يبدأ المونوريل الخدمة بنهاية 2027.
يضع المخطط العام لهينينج لارسن الأبراج متقاربة على قطعة أرض على شكل قطرة، ويربطها بممرات معلقة على ارتفاع طابق واحد فوق الشارع، ليعبر الناس المركز في الظل وعبر جسور مكيّفة. ويمتد في الوسط وادٍ منسَّق بالمزروعات على عمق نحو 5 م تحت مستوى الشوارع المحيطة. والمخطط أدناه مرسوم من بيانات أوبن ستريت ماب: مساقط المباني ملوّنة بحسب الارتفاع، وجسور المشاة المعلقة بالذهبي، وحلقة المونوريل ومسارات المترو بألوانها الرسمية.
أبراج المركز ومعالمه مع الارتفاع وعدد الطوابق والمعماري وسنة الاكتمال وأبرز الشاغلين. يفتح كل اسم صفحة بمصادرها.
محطة مركز الملك عبدالله المالي، من تصميم زها حديد معماريون، محطة تبادل بين المسار الأزرق 1 والمسار الأصفر 4 والمسار البنفسجي 6 في قطار الرياض. افتُتحت مع الشبكة في 1 ديسمبر 2024، وتحمل شهادة LEED الذهبية. ويمر المسار 1 على جسر علوي عبر المركز ويدخل نفقًا على بعد نحو 1.3 كم إلى الجنوب الشرقي، ويتشارك المساران 4 و6 جسرًا علويًا باتجاه حي الربيع.
يستخدم المسار 1 قطارات سيمنز إنسبيرو من أربع عربات (75.7 م، 522 راكبًا)، ويستخدم المساران 4 و6 قطارات ألستوم ميتروبوليس من عربتين (36 م، 231 راكبًا). وتمر القطارات كل 3 إلى 5 دقائق في أوقات الذروة وكل 5 إلى 10 دقائق في غيرها، من 05:30 حتى منتصف الليل من السبت إلى الخميس.
أُسندت حلقة المونوريل بطول 3.6 كم وست محطات أول مرة في 2010 إلى سعودي أوجيه وبومبارديير، ولم تدخل الخدمة. وأعادت شركة إدارة وتطوير مركز الملك عبدالله المالي ترسيتها على CRRC وحسن علام في 30 أكتوبر 2024؛ وتشرف إيجيس على الإنشاء، والمستهدف بدء خدمة الركاب بنهاية 2027.
تربط شبكة الممرات المعلقة 95 مبنى بـ42 ممرًّا مكيّفًا على امتداد 15.46 كم (موسوعة غينيس للأرقام القياسية، يوليو 2025). ويرسم أوبن ستريت ماب 53 مقطعًا من جسور المشاة المعلقة، وتظهر كلها في التوأم ثلاثي الأبعاد.
يحمل كل برج يزيد ارتفاعه على 45 م أضواءَ تحذير الطيران. وبموجب الملحق 14 لمنظمة الطيران المدني الدولي (إيكاو)، تومض أضواء العوائق متوسطة الشدة بالأحمر من 20 إلى 60 مرة في الدقيقة ليلًا؛ وتستخدم المنشآت التي يزيد ارتفاعها على 150 م أضواءً عالية الشدة تومض بالأبيض نهارًا بمعدل 40 إلى 60 ومضة في الدقيقة، ولا تزيد المسافة بين مستويات الأضواء على 105 م. ويُومض التوأم جميع الأضواء معًا بمعدل 40 ومضة في الدقيقة، وهو النمط الذي توصي به إيكاو لمجموعة من العوائق.
بدأت شركة طيران الهليكوبتر، المملوكة لصندوق الاستثمارات العامة، رحلاتها من مهبط كافد في نوفمبر 2025، ووقّعت مع شركة إدارة وتطوير مركز الملك عبدالله المالي في فبراير 2026 اتفاقية لإضافة مهابط وخدمات. وتُحدَّد منطقة الهبوط في مهبط المروحيات بأضواء خضراء ثابتة، ومنطقة الاقتراب بأضواء بيضاء، ويُضاء المهبط بالكشافات؛ ويعرض التوأم المهبط الأرضي المرسوم في أوبن ستريت ماب.
يصطف نخيل التمر (Phoenix dactylifera) على امتداد شوارع المركز والوادي. ولم ينشر كافد قائمة بالمزروعات، لذا يضع التوأم نخلةً كل 11 م على امتداد الشوارع وممرات المشاة داخل المركز، مع إنارة دافئة موجهة إلى الأعلى بعد الغسق.
جهات لها مقار رئيسة أو مقار إقليمية أو مكاتب في كافد، مع روابط إلى مواقعها الرسمية. أعلن كافد في نوفمبر 2024 وجود 75 شركة لها مقار إقليمية في المركز؛ وتذكر بيانات كافد اللاحقة أعدادًا بين 19 و25 بحسب التعريف المعتمد.
يستخدم التوأم صور الأقمار الصناعية للأرض والأسطح. أما نماذج المسح التصويري (الفوتوغرامتري) لكافد الملتقطة من الطائرات فتعطي الشكل الهندسي الحقيقي للواجهات الذي تفتقر إليه البيانات المفتوحة؛ والنماذج والصور التي عُثر عليها أثناء البحث مدرجة أدناه مع أصحابها وتراخيصها.
التُقط من الجو فوق كافد وعولج في Polycam في أكتوبر 2023: 755,860 عنصرًا غاوسيًّا أُعيد بناؤها من فيديو جوي. ويُظهر النموذج الواجهات والأسطح وجسور المشاة المعلقة كما كانت في 2023، قبل عامين من افتتاح الفنادق والمقر الرئيس لبنك الرياض.
كافد منطقة مالية وتجارية مساحتها نحو 1.6 كم² في حي العقيق شمال الرياض. أُطلق في مايو 2006، ويملكه ويديره صندوق الاستثمارات العامة عبر شركة إدارة وتطوير مركز الملك عبدالله المالي منذ 2017–2018، ويضم في 2026 صندوق الاستثمارات العامة وتداول السعودية ومقار رئيسة لبنوك ومقار إقليمية لشركات دولية، إلى جانب فنادق ومساكن.
يبلغ ارتفاع برج صندوق الاستثمارات العامة 385 م، وعدد طوابقه 72 بحسب مجلس المباني الشاهقة والموئل الحضري (CTBUH)، فيما تذكر HOK أنها 80. صممته HOK مع عمرانية، وبنته مجموعة بن لادن السعودية، وبدأ إنشاؤه في 2010 باسم برج هيئة السوق المالية، واكتمل في 2021.
يلتقي المسار الأزرق 1 والمسار الأصفر 4 والمسار البنفسجي 6 من قطار الرياض في محطة مركز الملك عبدالله المالي التي صممتها زها حديد معماريون. وينتهي المساران 4 و6 في كافد.
ليس بعد. أُعيدت ترسية الحلقة البالغ طولها 3.6 كم مع ست محطات في أكتوبر 2024، ويُتوقع أن تنقل الركاب بنهاية 2027.
فازت هينينج لارسن بالمسابقة في 2006 وأصبحت الاستشاري الرئيسي في 2008، وتولت بورو هابولد الأعمال الهندسية للمخطط العام والحركة المرورية. وصممت اثنتان وعشرون شركة معمارية المباني منفردة.
من مساقط المباني وارتفاعاتها في أوبن ستريت ماب، وصور Esri World Imagery، وتضاريس SRTM، وارتفاعات المباني المنشورة، وقد جُمعت بلغة Python وتُعرض بمكتبة three.js. ويُصدَّر المشهد نفسه إلى Blender وUnreal Engine.
ملفات البحث مع رابط كل مصدر محفوظة مع المشروع. المراجع الرئيسية:
عرض مرئي غير رسمي من إعداد Budots Media، لا صلة له بشركة إدارة وتطوير مركز الملك عبدالله المالي ولا بصندوق الاستثمارات العامة ولا بالهيئة الملكية لمدينة الرياض. بيانات الخرائط © المساهمون في OpenStreetMap (ODbL)؛ الصور © Esri ومزوّدوها. الارتفاعات الموسومة بأنها تقديرية قيم تقريبية.